תשובה בקצרה

כן, במקרים רבים. אזרחים זרים, לרבות רבים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, יכולים לרכוש דירות ונכסים מסחריים בליטא. עם זאת, הזכאות תלויה בנסיבותיו של הרוכש ובשאלה אם העסקה כוללת גם קרקע.

בכפוף לחריגים הקבועים בחוק, אזרחים ותושבי קבע של מדינות האיחוד האירופי, האזור הכלכלי האירופי, נאט״ו וה-OECD, וכן תאגידים שהוקמו במדינות אלה, עשויים להיות זכאים לרכוש קרקע. רוכשים זרים אחרים אינם רשאים לרכוש קרקע בבעלות, אך עשויים להשתמש בה, למשל מכוח חוזה חכירה. על קרקע חקלאית חלות דרישות נוספות. לפי אמצעי ההגבלה התקפים כיום עד 31 בדצמבר 2027, אזרחים רוסים שאין בידיהם היתר שהייה זמני או קבוע בליטא, וכן תאגידים שבעלי השליטה הנהנים בהם הם אזרחים רוסים, אינם רשאים לרכוש נדל״ן בליטא. החריג הוא רכישת נדל״ן בידי אזרח רוסי בדרך של ירושה.

מרבית הרוכשים הזרים אינם זקוקים להיתר שהייה בליטא רק כדי לרכוש דירה. לעיתים ניתן לנהל את הרכישה בלי להגיע לליטא, אך יש לברר מראש את דרישות ייפוי הכוח, האישור הנוטריוני והבנק ביחס לעסקה המסוימת. זכויות בנדל״ן נרשמות במרשם המקרקעין של ליטא.

מבוא

רכישת נכס במדינה אחרת היא החלטה משמעותית – בין אם אתם מתכננים בית חדש, מבקשים לחדש את הקשר לשורשים הליטאיים של משפחתכם או בוחנים הזדמנות השקעה. לצד ההתרגשות עולות שאלות משפטיות מעשיות: האם מותר לכם לרכוש את הנכס שבחרתם? אילו מסמכים תידרשו להציג? וכיצד תוכלו להגן על האינטרסים שלכם לאורך העסקה?

בירור השאלות האלה בשלב מוקדם מאפשר להתקדם מתוך הבנה טובה יותר ובביטחון רב יותר.

כחברה באיחוד האירופי ובגוש האירו, ליטא פועלת במסגרת משפטית מוסדרת לבעלות בנדל״ן ולרישום זכויות. רוכשים זרים יכולים במקרים רבים לרכוש דירות, אך יש לבחון את זכאותם ואת מבנה העסקה בהתאם לנסיבות הפרטניות.

הכללים החלים תלויים, בין היתר, בגורמים הבאים:

• אזרחות הרוכש
• סוג הנכס
• האם הנכס כולל קרקע
• מבנה הרכישה ומעמד השהייה של הרוכש.

הבנת ההיבטים המשפטיים האלה חיונית לפני כניסה לשוק הנדל״ן בליטא.

מדריך זה עונה על השאלות המשפטיות הנפוצות ביותר של רוכשים בינלאומיים השוקלים רכישת נדל״ן בליטא.

במשרד עורכי הדין IN IURE אנו מלווים דרך קבע לקוחות בינלאומיים הבוחנים אפשרויות נדל״ן בליטא כחלק מתוכניות רחבות יותר למעבר מגורים, להסדרת אזרחות או להשקעה באיחוד האירופי.

האם אזרח שאינו ממדינות האיחוד האירופי יכול לרכוש דירה בליטא?

ככלל, כן, בכפוף להגבלות החלות.

אזרחים זרים, ובהם רבים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, יכולים בדרך כלל לרכוש דירות ונכסים מסחריים בליטא.

יש לנקוט משנה זהירות כאשר הרכישה כוללת קרקע – למשל בית עם מגרש או דירה הנמכרת יחד עם חלק בבעלות על קרקע פרטית. האפשרות לרכוש את הקרקע תלויה בתנאי הזכאות הקבועים בחוק. בנפרד מכך, אזרחים רוסים שאין בידיהם היתר שהייה זמני או קבוע בליטא, ותאגידים שבעלי השליטה הנהנים בהם הם אזרחים רוסים, כפופים כיום להגבלות על רכישת נדל״ן בליטא, בכפוף לחריג הירושה החל על אזרחים רוסים.

אזרחות של מדינה באיחוד האירופי אינה נדרשת בדרך כלל לשם בעלות על דירה בליטא, אך לאזרחות ולמעמד השהייה עשויה להיות חשיבות ביחס לנכס ולעסקה המסוימים.

הנושאים המרכזיים שיש לבדוק הם זכאות הרוכש, קיומה של קרקע הכלולה במכירה וההגבלות הרלוונטיות.

האם קיימות הגבלות על רכישת קרקע בליטא?

כן. בעלות על קרקע כפופה לתנאי זכאות נפרדים הקבועים בחוק.

בהתאם לסעיף 47(3) לחוקת ליטא ולחוק החוקתי המיישם אותו, אזרחים ותושבי קבע של מדינות האיחוד האירופי, האזור הכלכלי האירופי, נאט״ו וה-OECD, תאגידים שהוקמו במדינות אלה וכן תושבי קבע של ליטא שאינם אזרחיה, רשאים לרכוש קרקע בתנאים החלים על רוכשים ליטאים. מדינות החברות באיחודים שהוקמו על בסיס ברית המועצות לשעבר מוחרגות. רוכשים זרים אחרים אינם רשאים לרכוש קרקע בבעלות, אך עשויים להשתמש בה, למשל באמצעות חכירה. בכל מקרה יש לבדוק את התנאים הספציפיים החלים.

לפני רכישת נכס הכולל קרקע, מומלץ לבדוק:

• האם הרוכש עומד בתנאי הזכאות לרכישת הקרקע המסוימת;
• האם הנכס כולל מגרש בבעלות פרטית או חלק בבעלות משותפת בקרקע;
• האם חלים כללים לגבי קרקע חקלאית, הגבלות מיוחדות או דרישות לאישורים נוספים.

רוכשים שאינם עומדים בתנאי החוק לבעלות על קרקע עשויים להידרש לבחון הסדרי חכירה או שימוש חוקיים במקום רכישת הקרקע עצמה. יש לברר עם הנוטריון ועם עורך דין מוסמך בליטא אם ניתן לרכוש מבנה בנפרד מן הקרקע.

לדירות עשויים להיות הסדרי קרקע שונים. בחלק מהבניינים הקרקע שעליה הם עומדים היא בבעלות המדינה; בפרויקטים אחרים מועבר עם הדירה גם חלק בבעלות על קרקע פרטית. להבחנה זו עשויה להיות משמעות רבה עבור רוכשים זרים.

מאחר שמעמדה המשפטי של הקרקע משתנה מנכס לנכס, בדיקת הסיווג המשפטי של הנכס היא שלב חשוב לפני הרכישה.

האם נדרש היתר שהייה כדי לרכוש נדל״ן בליטא?

ברוב המקרים, לא.

ככלל, אין צורך בהיתר שהייה בליטא רק לצורך רכישת דירה. עם זאת, לפי אמצעי ההגבלה התקפים כיום עד 31 בדצמבר 2027, אזרח רוסי שאין בידיו היתר שהייה זמני או קבוע בליטא אינו רשאי לרכוש נדל״ן במדינה, למעט בדרך של ירושה. מעמד השהייה עשוי להשפיע גם על הזכאות לרכישת קרקע. יש לבדוק שוב את ההגבלות החלות במועד העסקה.

בעלות על נדל״ן ומעמד הגירה הם שני עניינים נפרדים. בכפוף להגבלות הרלוונטיות, אזרח זר עשוי להיות רשאי לרכוש נדל״ן גם אם הוא:

• אינו מתגורר בליטא
• אינו מחזיק באזרחות ליטאית
• אינו מחזיק בהיתר שהייה, ובלבד שלא חלה עליו הגבלה רלוונטית.

עם זאת, חשוב להבין שרכישת נכס אינה מקנה באופן אוטומטי זכות להתגורר בליטא או במדינה אחרת באיחוד האירופי.

זכויות השהייה נקבעות בדיני ההגירה ולא מכוח הבעלות על הנכס.

האם אזרח זר יכול לרכוש נדל״ן באמצעות חברה?

כן.

משקיעים זרים יכולים לרכוש נדל״ן:

• כאדם פרטי; או
• באמצעות חברה הרשומה בליטא או במדינה אחרת, בכפוף לכללי הזכאות החלים.

רכישה באמצעות חברה עשויה לשמש למטרות כגון:

• תכנון מבנה ההשקעה
• ניהול נכסים להשכרה
• תכנון מס בינלאומי.

מדינת ההתאגדות של החברה, מבנה הבעלות שלה ואופייה של הקרקע הכלולה בעסקה, אם קיימת, עשויים להשפיע על הזכאות. על קרקע חקלאית חלים כללים מיוחדים. נוסף על כך, תאגיד שבעלי השליטה הנהנים בו הם אזרחים רוסים אינו רשאי כיום לרכוש נדל״ן בליטא; הגבלה זו אינה חלה רק על חברות הרשומות מחוץ לליטא. מבנה הבעלות המתאים ביותר תלוי בנסיבות הרוכש ויש לבחון אותו באופן פרטני.

לכן מומלץ לעיתים לקבל ייעוץ משפטי לפני שמחליטים אם לרכוש את הנכס באופן אישי או באמצעות תאגיד.

האם ניתן לרכוש נדל״ן בליטא מרחוק?

במקרים רבים, כן.

לא תמיד נדרשת נוכחות פיזית של הרוכש בליטא לצורך השלמת רכישת נדל״ן.

אפשרות אחת היא להסמיך נציג מהימן באמצעות ייפוי כוח. מאחר שהסכם רכישת המקרקעין מחייב אישור נוטריוני, גם ייפוי הכוח המסמיך לחתום עליו חייב להיות מאושר בידי נוטריון. ייפוי כוח שאושר בחו״ל יצריך בדרך כלל גם אפוסטיל או אימות מסמכים, אלא אם חל פטור, וכן תרגום לליטאית. יש לוודא מראש עם הנוטריון בליטא שהמסמך יתקבל.

במסגרת הסדר זה, הנציג יכול:

• לעיין במסמכי העסקה
• לתאם את ההליך מול הנוטריון
• לחתום על הסכם הרכישה
• להשלים את הליכי הרישום.

ייתכן שניתן יהיה גם לבצע הליך נוטריוני מרחוק, אם הנוטריון מסכים לכך ומתקיימות הדרישות הטכניות ודרישות הזיהוי. אף אחת מהאפשרויות אינה מובטחת לכל רוכש: יש לברר מראש את עמדת הנוטריון ואת דרישות הבנק, ככל שהן רלוונטיות.

איך רוכשים נדל״ן בליטא? שלבי התהליך

רכישת נדל״ן בליטא כוללת כמה שלבים משפטיים ומעשיים. ההליך המדויק תלוי בנכס, בנסיבות הרוכש ובהסדרי המימון, אך בדרך כלל הוא כולל את השלבים הבאים:

1. בדיקת זכאות ומבנה הבעלות. לפני שמתקדמים, יש לברר אם חלות הגבלות על הנכס ואם נכון לרכוש אותו באופן אישי, במשותף עם בן או בת זוג, או באמצעות חברה.

2. ביצוע בדיקת נאותות משפטית. יש לבדוק את רישומי הבעלות בנכס, משכנתאות רשומות או שעבודים אחרים, הגבלות משפטיות ומסמכי נכס רלוונטיים. זיהוי בעיות אפשריות לפני התחייבות מחייבת עשוי למנוע סיבוכים יקרים.

3. בחינת ההסכם המקדמי. אם הצדדים מתכוונים לחתום על הסכם מכר מקדמי, יש לבחון בקפידה את תנאי התשלום, המועדים, התנאים להשלמת העסקה וההשלכות של פרישת אחד הצדדים.

4. היערכות לעסקה הנוטריונית. יש לוודא מהם מסמכי הזיהוי והמסמכים הנלווים הנדרשים, להסדיר ייצוג במידת הצורך ולתאם את המימון ואת אופן התשלום. ככלל, הסכם מכר של מקרקעין חייב להיחתם בצורה נוטריונית; כל חריג הקבוע בחוק מחייב בדיקה נפרדת.

5. השלמת העסקה וטיפול בדרישות הרישום. לאחר חתימת ההסכם בפני נוטריון, יש להשלים את התשלומים המוסכמים ולמסור את הנכס, בדרך כלל תוך תיעוד בפרוטוקול מסירה וקבלה. לפי הקודקס האזרחי של ליטא, הבעלות עוברת לרוכש עם מסירת הנכס. לאחר מכן יש לרשום בהקדם את זכויות הרוכש במרשם המקרקעין.

עבור רוכשים המתגוררים בחו״ל, ניתן לעיתים לתאם חלק מהשלבים מרחוק. עם זאת, האפשרויות תלויות בעסקה, בדרישות הנוטריון ובהסדרי המימון.

כיצד נרשמת בעלות על נדל״ן בליטא?

זכויות במקרקעין בליטא נרשמות במרשם המקרקעין, המנוהל בידי המרכז הממשלתי לרישומים (Centre of Registers). המרשם מתעד בעלות ומידע נוסף בעל משמעות משפטית.

התהליך המשפטי המקובל כולל:

• בדיקת מצבו המשפטי של הנכס
• חתימה על הסכם רכישה באישור נוטריוני
• תשלום התמורה
• מסירת הנכס בהתאם להסכם ולדין החל.
• רישום הזכויות הרלוונטיות במרשם המקרקעין.

לפי הקודקס האזרחי, הבעלות עוברת בעת מסירת הנכס, ואילו הרישום נדרש כדי שניתן יהיה להסתמך על העברת הזכויות כלפי צדדים שלישיים. חתימת ההסכם הנוטריוני, המסירה והרישום הם שלבים נפרדים.

המרשם הוא מקור מידע מרכזי על זכויות והגבלות רשומות, אך עדיין חשוב לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס לפני הרכישה.

אילו מסמכים נדרשים מרוכשים זרים לצורך רכישת נדל״ן בליטא?

המסמכים הנדרשים תלויים באזרחות הרוכש, במצבו המשפחתי, במבנה הבעלות ובשאלה אם העסקה כוללת מימון בנקאי או ייצוג באמצעות אדם אחר.

בהתאם לנסיבות, ייתכן שהרוכשים יידרשו להכין:

• מסמכי זיהוי: דרכון בתוקף או תעודה מזהה אחרת המקובלת לצורך העסקה.
• מסמכים הנוגעים למצב המשפחתי: מידע או מסמכים בדבר נישואין, גירושין או משטר הרכוש החל בין בני הזוג, לפי הצורך.
• ייפוי כוח: אם נציג יחתום על הסכם הרכישה בשם הרוכש, ייפוי הכוח חייב להיות מאושר בידי נוטריון. ייפוי כוח שאושר בחו״ל יצריך בדרך כלל גם אפוסטיל או אימות מסמכים, אלא אם חל פטור, וכן תרגום לליטאית. יש לברר את הדרישות עם הנוטריון בליטא.
• מסמכי מימון ומקור הכספים: מידע שהבנק, הנוטריון או גורמים רלוונטיים אחרים מבקשים במסגרת בדיקות משפטיות ודרישות ציות.
• מסמכים שהונפקו בחו״ל: תרגומים מאושרים, אפוסטיל או אימות מסמכים, כאשר הדבר נדרש.

בהתאם לנכס ולעסקה, ייתכן שיהיה צורך במסמכים נוספים.

לרוכשים המתגוררים בחו״ל מומלץ לברר את דרישות המסמכים בשלב מוקדם, במיוחד כשמדובר במסמכים שהונפקו בחו״ל או בייפויי כוח. כך ניתן לצמצם עיכובים בהיערכות לעסקה הנוטריונית.

אילו מיסים חלים בעת רכישת נדל״ן בליטא?

העלות הכוללת של רכישת נכס תלויה בעסקה ובנסיבות הרוכש.

הוצאות אופייניות הקשורות לעסקה עשויות לכלול:

• שכר טרחת נוטריון בגין אישור הסכם הרכישה.
• אגרות רישום זכויות במרשם המקרקעין.
• שכר טרחה משפטי או ייעוצי: רוכשים זרים נעזרים לעיתים באנשי מקצוע לצורך בדיקת מסמכים וניהול ההיבטים המשפטיים של העסקה.

יש לבדוק את תחולת המע״מ, את אגרות העסקה ואת המיסים השוטפים ביחס לנכס המסוים.

נוסף על כך, על הרוכשים להביא בחשבון הוצאות מקצועיות ומנהליות הכרוכות בהשלמת הרכישה.

העלות הכוללת עשויה להיות מושפעת גם ממימון בנקאי, ממסמכים שהונפקו בחו״ל, מתרגומים או מייצוג באמצעות ייפוי כוח. חשוב להבחין בין הוצאות חד-פעמיות הקשורות לעסקה לבין הוצאות שוטפות, שעשויות לכלול מס מקרקעין, מס קרקע או תשלומי חכירה, בהתאם לנכס ולדין התקף. גם הכנסות מהשכרת הנכס עשויות להיות כרוכות בחבות מס.

לגבי נכסים המוחזקים בידי יחידים, כללי מס המקרקעין השתנו בשנת 2026. החבות במס תלויה בשווי החייב במס של הנכס, בשימוש בו ובנסיבות הבעלים. לפני שמסתמכים על אומדן עלויות, יש לאמת את הספים והשיעורים העדכניים מול רשות המיסים של ליטא (VMI).

לפני התחייבות לרכישה, מומלץ לבקש אומדן עלויות המותאם לעסקה ולברר אילו הוצאות יחולו על כל אחד מהצדדים. הדבר חשוב במיוחד כאשר הרוכש מנהל את העסקה מחו״ל.

סיכונים משפטיים נפוצים ברכישת נדל״ן בליטא

רוכשים בינלאומיים לא תמיד מכירים את רישומי המקרקעין בליטא, את הנהלים החוזיים ואת הדרישות המשפטיות החלות על העסקה המסוימת.

יש כמה נושאים שראוי להקדיש להם תשומת לב לפני התחייבות לרכישה:

• בעלות או הגבלות שלא אומתו. יש לעיין ברישומי הנכס כדי לזהות זכויות רשומות, משכנתאות, שעבודים והגבלות אחרות העשויות להשפיע על העסקה.
• מסמכי נכס שאינם ברורים. חשוב לבדוק שהפרטים הרשומים של הנכס, ייעוד השימוש שלו ומסמכי בנייה או שיפוץ רלוונטיים תואמים לרכישה המתוכננת.
• חתימה מוקדמת מדי על הסכם מקדמי. יש להבין את חובות התשלום, לוחות הזמנים, תנאי המימון והוראות הביטול לפני החתימה או העברת מקדמה. על ההסכם להבהיר כיצד תיחשב המקדמה ומתי ניתן יהיה לקבלה בחזרה.
• היבטי רכוש בין בני זוג. המצב המשפחתי של הרוכש ומשטר הרכוש החל עשויים להשפיע על זכויות הבעלות או על המסמכים הנדרשים לעסקה, במיוחד במשפחות בינלאומיות.
• הסדרי רכישה מרחוק. יש לברר מראש את דרישות ייפוי הכוח, המסמכים הזרים, הנוטריון והבנק המממן, אם יש כזה.

רבים מהסיכונים האלה ניתנים לזיהוי ולטיפול לפני שהרכישה הופכת להתחייבות משפטית מחייבת. בדיקה יסודית של הנכס, ההסכם ונסיבות הרוכש מסייעת למנוע סיבוכים שניתן להימנע מהם ותומכת בעסקה בטוחה יותר.

עבור רוכשים בינלאומיים, ליווי של יועץ משפטי המכיר הן את הדין הליטאי והן את האתגרים המעשיים של רכישה מחו״ל יכול להפוך את התהליך לברור ולנוח יותר להתנהלות.

מדוע רוכשים בינלאומיים מתעניינים בליטא?

ליטא עשויה לעניין רוכשים בינלאומיים מכמה סיבות:

• חברות באיחוד האירופי ובגוש האירו
• מערכת שקופה לרישום זכויות במקרקעין
• מסגרת משפטית יציבה להגנה על זכויות בעלות
• מגוון נכסים ברמות מחיר שונות, בהתאם למיקום ולמצב הנכס
• אפשרויות למגורים ולנדל״ן מסחרי בערים כגון וילנה וקובנה.

למי ששוקל רכישה, המצב המשפטי של הנכס, מבנה העסקה והנסיבות האישיות חשובים יותר מהנחות כלליות על השוק.

הזדמנויות נדל״ן ללקוחות בינלאומיים

רוכשים זרים בוחנים נדל״ן בליטא לא רק לצורך שימוש אישי, אלא גם כחלק מתוכניות רחבות יותר למעבר מגורים או להשקעה באיחוד האירופי.

מניסיוננו במשרד עורכי הדין IN IURE, אנו פוגשים יותר ויותר לקוחות בינלאומיים המשלבים כמה מטרות: קבלת אזרחות של האיחוד האירופי מכוח מוצא משפחתי, מעבר לאירופה, הקמת פעילות עסקית או השקעה בנדל״ן.

הכרת המסגרת המשפטית לבעלות בנדל״ן היא לעיתים הצעד הראשון לפני בחינת האפשרויות הרחבות יותר.

עיקרי הדברים

• אזרחים זרים, ובהם רבים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, יכולים בדרך כלל לרכוש דירות ונכסים מסחריים בליטא, בכפוף להגבלות החלות.
• בעלות על קרקע כפופה לתנאי זכאות בחוק החלים על אזרחים, תושבי קבע ותאגידים ממדינות האיחוד האירופי, האזור הכלכלי האירופי, נאט״ו וה-OECD, בכפוף לחריגים. רוכשים זרים אחרים אינם רשאים להיות בעלי קרקע, אך עשויים להשתמש בה במסגרת הסדרים חוקיים.
• ככלל, אין צורך בהיתר שהייה בליטא רק כדי לרכוש דירה. עם זאת, אזרחים רוסים שאין בידיהם היתר שהייה זמני או קבוע בליטא אינם רשאים כיום לרכוש נדל״ן, למעט בדרך של ירושה; הגבלות חלות גם על תאגידים שבעלי השליטה הנהנים בהם הם אזרחים רוסים.
• חלק מהעסקאות ניתנות לתיאום ללא נסיעה לליטא, באמצעות ייפוי כוח נוטריוני או הליך נוטריוני מרחוק שהנוטריון אישר. יש לברר מראש את דרישות המסמכים והזיהוי הרלוונטיות.
• העברת הבעלות ורישומה הם שלבים נפרדים; הרישום במרשם המקרקעין חשוב להגנה על הזכויות כלפי צדדים שלישיים.

שאלות נפוצות

האם אזרחים זרים יכולים לרכוש נדל״ן בליטא?

במקרים רבים, כן. אזרחים זרים יכולים בדרך כלל לרכוש דירות ונכסים מסחריים. רכישת בית או דירה הכוללים קרקע בבעלות פרטית עשויה לעורר שאלות זכאות נפרדות. אזרחים רוסים שאין בידיהם היתר שהייה זמני או קבוע בליטא אינם רשאים כיום לרכוש נדל״ן, למעט בדרך של ירושה.

האם קיימות הגבלות על רכישת קרקע בליטא?

כן. אזרחים, תושבי קבע ותאגידים העומדים בתנאי הזכאות ממדינות האיחוד האירופי, האזור הכלכלי האירופי, נאט״ו וה-OECD רשאים להחזיק בקרקע בבעלות, בכפוף לחריגים בחוק. רוכשים זרים אחרים אינם רשאים להיות בעלי קרקע, אך עשויים להשתמש בה, למשל בחכירה. על קרקע חקלאית חלות דרישות נוספות. יש לבדוק אם הנכס כולל מגרש או חלק בבעלות על קרקע פרטית.

האם אני זקוק להיתר שהייה כדי לרכוש נדל״ן בליטא?

בדרך כלל, לא. החריג העיקרי נוגע לאזרחים רוסים שאין בידיהם היתר שהייה זמני או קבוע בליטא, ואשר אינם רשאים כיום לרכוש נדל״ן, למעט בדרך של ירושה. בעלות על נכס אינה מקנה באופן אוטומטי זכות להתגורר בליטא.

האם אפשר לרכוש נדל״ן בליטא מרחוק?

לעיתים קרובות, כן. הרוכש יכול להסמיך נציג באמצעות ייפוי כוח נוטריוני. מסמכים שהונפקו בחו״ל עשויים לדרוש אפוסטיל או אימות ותרגום. ייתכן שניתן יהיה לבצע גם הליך נוטריוני מרחוק, בכפוף להחלטת הנוטריון, לדרישות הזיהוי החלות וליכולתו של הרוכש לחתום באמצעות חתימה אלקטרונית מאושרת. יש לברר את התהליך לפני קבלת התחייבויות.

האם חובה להיעזר בעורך דין לרכישת נדל״ן בליטא?

ככלל, שכירת שירותיו של עורך דין אינה דרישה מחייבת לרכישת נדל״ן בליטא. עם זאת, ייעוץ משפטי עצמאי יכול לסייע לרוכשים להבין את התחייבויותיהם החוזיות, לבדוק מסמכי נכס, לזהות סיכונים אפשריים ולתאם את ההיבטים המשפטיים של העסקה.

הדבר עשוי להיות מועיל במיוחד לרוכשים זרים, לזוגות בינלאומיים ולמי שרוכשים נכס בזמן שהם מתגוררים בחו״ל. עורך הדין פועל לטובת האינטרסים של הלקוח, בעוד שלנוטריון תפקיד משפטי נפרד בעסקה.

מתכננים לרכוש נדל״ן בליטא?

לכל עסקת נדל״ן יש שיקולים משפטיים ומעשיים משלה, במיוחד כשקונים מחו״ל או כשמעורבות נסיבות שונות של אזרחות, מעמד שהייה או משפחה.

במשרד עורכי הדין IN IURE אנו מסייעים ללקוחות בינלאומיים להבין את האפשרויות העומדות בפניהם, לבחון סיכונים משפטיים ולהתנהל בתהליך רכישת הנדל״ן בליטא בבהירות ובביטחון.

שוקלים לרכוש נכס בליטא? צרו קשר עם הצוות שלנו כדי לדון בנסיבות שלכם ובסיוע המשפטי שעשוי להתאים לכם.